Đánh giá dự án Topia Garden, Khang Điền Tp. Thủ Đức, Quận 9 cũ

Topia Garden là một dự án Bất Động Sản rất đặc biệt quan trọng và độc lạ của Chủ góp vốn đầu tư Khang Điền, tọa lạc tại khu vực P. Phú Hữu, Quận 9 cũ, nay là Thành phố Quận Thủ Đức. Trước nay chưa có một bài nhìn nhận nào về dự án Bất Động Sản này một cách cụ thể, của chính dân cư đang sinh sống trực tiếp nơi đây. Bách Khoa Nhà Đất vinh dự là đơn vị chức năng tiên phong, gửi đến mọi người một cách cụ thể, nhìn nhận những ưu điểm yếu kém của dự án Bất Động Sản Topia Garden để tìm hiểu thêm và ra quyết định hành động góp vốn đầu tư, mời mọi người cùng xem chi tiết cụ thể nhé .

Tôi là Đinh Hoàng Thắng, Chuyên gia đánh giá dự án độc lập, Nhà sáng tạo nội dung bất động sản, Chuyên gia huấn luyện môi giới BĐS, Quản lý cấp cao của batdongsan.com.vn. Tôi hiện tại cũng đang là một cư dân sinh sống trực tiếp tại dự án Topia Garden.

Cảm ơn bạn đã đọc bài viết và hy vọng sẽ giúp ích được cho nhu yếu của bạn, nếu bạn thấy bài viết này có giá trị, hãy san sẻ nó cho mọi người nhé !

Thông tin tổng quan đánh giá dự án Topia Garden

Thông tin dự án

  • Tên Dự án: Topia Garden hay còn gọi là Khu dân cư Khang Điền Phú Hữu
  • Diện tích dự án: 60,194 m2
  • Vị trí: Số 89 đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Thành phố Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh
  • Loại hình dự án: Đất nền, nhà phố, biệt thự song lập, đơn lập
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền
  • Các sản phẩm: 159 căn nhà phố liên kế từ 96 m2 –> 149,5 m2; 61 căn biệt thự song lập từ 150 m2 –> 311 m2; 5 căn biệt thự đơn lập từ 311 m2 – 477 m2
  • Pháp lý: Sổ hồng từng nền
  • Hình thức sở hữu: Người Việt Nam: Vĩnh viễn và Người nước ngoài: 50 năm
  • Tình trạng dự án: Dự án đã bán hết căn gốc chủ đầu tư, hiện tại đang chỉ bán sang nhượng

Video thực tế tham quan dự án Topia Garden

Video đi thực địa dự án Topia Garden

Đánh giá vị trí dự án Topia Garden

Vị trí dự án

Dự án đất nền và nhà phố Topia Garden nằm tại số 89 đường Bưng Ông Thoàn, phường Phú Hữu, Q. 9 cũ, nay thuộc thành phố Quận Thủ Đức, Tp. Hồ Chí Minh .
Dự án nằm riêng không liên quan gì đến nhau, mặt trước dự án Bất Động Sản là đường Bưng Ông Thoàn, mặt sau là dự án Bất Động Sản Dòng Sông Xanh ( hai dự án Bất Động Sản cách nhau khác biệt bởi một con rạch khá lớn là rạch Ngọn Chi ) .
Dự án cũng nằm ngay mặt sau của những dự án Bất Động Sản khác cũng rất nổi tiếng của Khang Điền, đó là những dự Mega Ruby, Mega Residence, nhà ở Safira. Ngoài ra dự án Bất Động Sản cũng nằm sát bên cạnh những dự án Bất Động Sản như Villa Park, Lucasta hay Park Riverside …
Vị trí dự án Topia Garden

Đánh giá vị trí

Theo quan điểm của Bách Khoa Nhà Đất, dự án Bất Động Sản có vị trí thuộc vào dạng đắc địa, độc nhất vô nhị ở thành phố Hồ Chí Minh. Vì sao chúng tôi lại nói như vậy ?
Topia Garden là một trong những dự án Bất Động Sản khan hiếm có 3 mặt giáp sông, nằm khác biệt trong một khu trọn vẹn khép kín, được phủ bọc bởi 2 con rạch tự nhiên là rạch Gò Lớn và rạch Ngọn Chi. Tất cả những ai đã từng đến đây đều phải quá bất ngờ trước vị trí vô cùng đặc biệt quan trọng, cực kỳ thoáng mát, vô cùng yên tĩnh và khác biệt với bên ngoài. Dự án cũng rất tương thích về mặt tử vi & phong thủy khi có nhiều mặt giáp sông .
Một góc của dự án nhìn từ cổng đường Bưng Ông ThoànDự án lại nằm rất gần vòng xoay Phú Hữu và vòng xoay Liên Phường, liên kết đi về phía Quận 2, Quận 7, Quận Thủ Đức, Tỉnh Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu vô cùng thuận tiện. Chỉ cần vài phút là đã hoàn toàn có thể lên đường dẫn cao tốc Long Thành Dầu Giây ngay lập tức .
Một điểm cần chú ý quan tâm ở khu vực này, là Topia Garden nằm khá gần cảng Phú Hữu và cảng Cát Lái, nên vào một số ít thời gian có khá nhiều container đi vào. Theo đó việc đi lại ở khu vực đường Nguyễn Duy Trinh hoặc đường Võ Chí Công hoàn toàn có thể gặp khó khăn vất vả vào cuối giờ chiều .

Đánh giá thiết kế dự án Topia Garden

Mặt bằng tổng thể dự án

Dự án được bao quanh bởi rạch Gò Lớn và rạch Ngọn Chi, đây là hai con rạch tự nhiên có từ truyền kiếp, luôn có nước chảy đối lưu lên xuống mỗi ngày. Theo đó nước rất sạch và không bị đọng tù .
Theo quan sát của chúng tôi, thậm chí còn người dân ở đây còn hoàn toàn có thể câu cá, mò hến hoặc thả lươn … Điều đó cho thấy sự thật sạch và phì nhiêu vốn có của vùng đất này .

Đánh giá thiết kế căn hộ

Với diện tích quy hoạnh căn liên kế nhỏ nhất hoàn toàn có thể là 96 mét vuông ( 6 × 16 ), nhà phố của Topia Garden thuộc dạng to nhất nhì so với những dự án Bất Động Sản khác cùng phân khúc. Hầu hết những nhà liên kế đều chiếm hữu mặt tiền khủng, lên tới 6 m, quá rộng để những gia chủ căn nhà tự do phong cách thiết kế và sắp xếp nội thất bên trong nhà ở .
Thiết kế nhà liên kế 6×16; 6×19 dự án Topia GardenDiện tích này quá đủ để gia chủ sắp xếp song song 1 phòng khách và 1 gara xe hơi ở mặt trước. Tuy vậy, nếu bạn về đây sinh sống, có lẽ rằng bạn cũng chẳng cần chăm sóc đến việc phải làm gara xe xe hơi. Bởi với vỉa hè và lòng đường quá rộng, bạn trọn vẹn hoàn toàn có thể để xe bên ngoài tự do, được bảo vệ bảo mật an ninh tuyệt đối với bảo vệ 24/24 và đèn chiếu sáng nội khu suốt đêm .
Phối cảnh 3D dự án Topia GardenMột điểm phải quan tâm về phong cách thiết kế dự án Bất Động Sản, là Khang Điền pháp luật giữ nguyên phong cách thiết kế mặt ngoài của những căn nhà nhằm mục đích bảo vệ phải đồng điệu theo quy hoạch tổng thể và toàn diện, gồm có chiều cao, số tầng, phong cách thiết kế chung …
Tuy nhiên, chủ góp vốn đầu tư được cho phép đổi khác phong cách thiết kế bên trong tùy theo sở trường thích nghi của gia chủ. Do vậy mọi người hoàn toàn có thể yên tâm về yếu tố tùy chỉnh phong cách thiết kế sau khi đã xin duyệt từ chủ góp vốn đầu tư .

Đánh giá về tiện ích nội khu dự án Topia Garden

Do đây là dự án Bất Động Sản bán đất nền và là một trong những dự án Bất Động Sản đầu tay của Khang Điền, nên những yếu tố về tiện ích nội khu cũng được phân phối ở mức cơ bản nhưng hài hòa và hợp lý cho quy mô số lượng giới hạn của một dự án Bất Động Sản như này .
Nổi bật nhất ở bên trong dự án Bất Động Sản là những tuyến đường nội bộ, với chiều rộng lên tới 8 – 12 m, thực sự quá thoáng đãng cho một dự án Bất Động Sản có quy mô không quá lớn. Nếu gia chủ nào có nhu yếu làm tân gia, tiệc cưới ngoài trời, hay tổ chức triển khai nướng BBQ trước sân nhà thì sức chứa là điều không khi nào phải chăm sóc .
Thậm chí, nếu muốn tổ chức triển khai trong nhà, thì một căn 96 mét vuông cũng hoàn toàn có thể chứa được tới khoảng chừng 8-10 bàn tiệc 10 người trong nhà, do đó rất linh động tổ chức triển khai cho những ngày dù mưa hay nắng .
Danh gia du an Topia GardenHoa phượng là một đặc sản trong các dự án của Khang ĐiềnBên cạnh đó, dự án Bất Động Sản cũng có phần diện tích quy hoạnh khu vui chơi giải trí công viên và cây xanh thuộc dạng khủng so với quy mô. Chạy song song 4 mặt của dự án Bất Động Sản là khu vui chơi giải trí công viên nội khu diện tích quy hoạnh lớn, với nhiều khuôn khổ tiểu cảnh. Chủ góp vốn đầu tư Khang Điền đã sắp xếp trồng rất nhiều dừa, tre, và phượng vĩ … khiến cho khoảng trống luôn xanh mướt và rất mát mắt .
Tuy nhiên do số lượng dân cư về ở chưa quá đông, nên 1 số ít hạng mục tiện ích nội khu dự kiến tiến hành theo quy hoạch như nhà mần nin thiếu nhi, trường học … còn đang là khuôn khổ chờ triển khai xong .
Rất nhiều tiểu cảnh với màu xanh mát mắt cũng là tiện ích nội khu nổi bật ở dự án Topia GardenRất nhiều tiểu cảnh với màu xanh mát mắt cũng là tiện ích nội khu nổi bật ở dự án Topia Garden

Đánh giá tiện tích ngoại khu

Tiện ích ngoại khu của Topia Garden hoàn toàn có thể nói tóm gọn là thừa kế hàng loạt những dịch vụ, tiện ích của mạng lưới hệ thống những dự án Bất Động Sản của Khang Điền ở khu vực vòng xoay Phú Hữu .
P. Phú Hữu hoàn toàn có thể nói là “ phường của Khang Điền ”, khi hàng loạt những dự án Bất Động Sản nhà phố và nhà ở của chủ góp vốn đầu tư này được tăng trưởng và đã đi vào quản lý và vận hành. Ví dụ như : Melosa, Mega Ruby, Mega Residence, Mega Village, The Venica, nhà ở Safira, nhà ở Jamila …
Với một tổng hợp quần thể những dự án Bất Động Sản như vậy, dân cư nơi đây trọn vẹn tự do lựa chọn vô số những siêu thị nhà hàng, shophouse, trường học, bệnh viện, chợ địa phương, và những khu đi dạo vui chơi, hồ bơi, cafe …
Tất nhiên vì là những khu biệt lập nên để tận thưởng một tiện ích nào đó kể trên thì bạn cũng phải mất một thời hạn ngắn để chuyển dời .

Đánh giá về giá bán của dự án Topia Garden

Giá bán dự án

Hiện tại Topia Garden đang sang nhượng với mức giá giao động từ 55-60 triệu / mét vuông. Cụ thể một căn hộ cao cấp 6 × 16 hướng Tây Bắc view sông, một trệt ba lầu, nội thất bên trong khá hạng sang vừa được sang nhượng với mức giá là 6.5 tỷ đồng đầu năm 2021. Mức giá này ở thời gian hiện hành cũng được coi là khá hời khi hàng loạt nội thất bên trong đều được để lại, chỉ việc vào ở .
Mức giá của mỗi lô sẽ khác nhau, tùy thuộc vào vị trí, diện tích quy hoạnh, view nội khu hay view sông. View của những căn ở mặt ngoài dự án Bất Động Sản, trực diện về phía rạch Ngọn chi và Rạch Gò Lớn, trước mặt có khu vui chơi giải trí công viên và mảng xanh lớn thì giá cao nhất, thường hơn xấp xỉ 5 triệu / mét vuông so với những căn còn lại .
Ngoài ra, do số lượng căn ít, lại đắc địa nên lượng người có nhu yếu sang nhượng không phải quá nhiều, mức giá sẽ rất linh động tùy thuộc vào sự thiện chí của bên bán và bên mua .
Ảnh ngôi nhà của tôi (Đinh Hoàng Thắng) ở trong nội khu dự án rất nhiều mảng xanhẢnh ngôi nhà của tôi (Đinh Hoàng Thắng) ở trong nội khu dự án rất nhiều mảng xanh

Giá bán các dự án tương tự cùng phân khúc

Trong khu vực lân cận thì không có những dự án Bất Động Sản có những đặc tính tương tự như để so sánh. Mọi người hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm những dự án Bất Động Sản của Khang Điền ở khu vực lân cận như Melosa, Mega Ruby, Mega Residen, Villa Park … hầu hết mức giá đều cao hơn so với Topia Garden bởi được góp vốn đầu tư sau và đồng điệu hơn về những tiện ích, ngoài những diện tích quy hoạnh nhà phố những những dự án Bất Động Sản này nhỏ hơn, thường là 5 × 15 thay vì 6 × 16 hay 6 × 19 như Topia Garden .

Ngoài ra, nếu đi ra ngoài cổng dự án, đi về phía đường Bưng Ông Thoàn và Liên Phường, thì giá đất ở các khu vực này cao hơn rất nhiều so với Topia Garden. Nguyên nhân là do, các lô đất lẻ bên ngoài gần mặt đường cái hơn, diện tích nhỏ hơn, được phép xây dựng tự do thay vì phải xây đồng bộ như quy hoạch bên trong Topia Garden.

Tuy vậy, mức độ đồng đều, đẳng cấp và sang trọng dân cư, sự yên tĩnh và bảo mật an ninh sẽ là thế mạnh cạnh tranh đối đầu đặc biệt quan trọng của dự án Bất Động Sản Topia Garden .

Đánh giá tiến độ của dự án Topia Garden

Hội dân cư trong khu khá đoàn kết, đa số thu nhập tốt, dân trí rất caoHiện tại toàn bộ những lô đất nền thuộc dự án Bất Động Sản đều đã được Chủ góp vốn đầu tư bán hết. Lúc này chỉ còn hoạt động giải trí bán qua lại sang nhượng .
Một số căn trong dự án Bất Động Sản cũng đã được đóng cọc sẵn, người mua về sẽ chỉ việc thiết kế xây dựng thiết kế tiếp. Giá trị của cọc móng cũng rơi vào khoảng chừng 200 triệu. Một số lô khi bán, chủ đất hoàn toàn có thể khuyến mại luôn phần giá trị móng cọc .
Trong khu rất nhiều nhà đã kiến thiết xây dựng thực tiễn và về ở. Nhìn chung lượng dân cư chưa quá nhiều nên mọi thứ còn đang rất thoáng đãng, thoáng đãng. Nhiều gia chủ ở đây đã tận dụng những khu đất còn trống để trồng rau, hoa lá cây cảnh rất tốt .
Danh gia du an Topia GardenDãy các căn biệt thự song lập đã hoàn thiện và về ở khá đông
Một dãy biệt thự song lập dự án Topia GardenMột dãy biệt thự song lập dự án Topia GardenRất nhiều nhà đang xây dựng ở Topia GardenRất nhiều nhà đang xây dựng ở Topia GardenCác biệt thự đang xây ở Topia GardenCác biệt thự đang xây ở Topia GardenCùng một lúc có rất nhiều cư dân đang đổ về đây xây dựng khiến dự án Topia Garden đang khá nhộn nhịpCùng một lúc có rất nhiều cư dân đang đổ về đây xây dựng khiến dự án Topia Garden đang khá nhộn nhịp

Đánh giá về uy tín chủ đầu tư Khang Điền

Về chủ đầu tư

Công ty CP góp vốn đầu tư và kinh doanh thương mại nhà Khang Điền là một cái tên không còn lạ lẫm với giới góp vốn đầu tư bất động sản. Có thể nói đây là một trong những chủ góp vốn đầu tư đem lại sự yên tâm khan hiếm, bảo vệ rất cao về mặt pháp lý cho những dự án Bất Động Sản của mình .
Hầu hết tổng thể những người mua khi đã mua những dự án Bất Động Sản trước kia của Khang Điền như Melosa, Mega Ruby, Jamila, Safira, Lovera Vista … đều không phải lăn tăn nhiều về mặt pháp lý và uy tín của chủ góp vốn đầu tư Khang Điền .

Đánh giá về pháp lý dự án Topia Garden

Khi nhìn nhận pháp lý của dự án Bất Động Sản Topia Garden thì mọi người hoàn toàn có thể trọn vẹn yên tâm. Bởi toàn bộ những lô đất đều đã có sổ hồng riêng, chuẩn bị sẵn sàng để sang nhượng. Ngoài ra, những lô đất mà gia chủ đã xây nhà, chủ góp vốn đầu tư cũng rất tương hỗ những thủ tục pháp lý với cơ quan nhà nước để cấp sổ hồng ( gồm có giá trị đất và gia tài trên đất ) .
100 % những căn nhà phố, biệt thự cao cấp ở đây mà đã thiết kế xây dựng xong đều đã được cấp sổ hồng theo quy trình tiến độ tương hỗ của chủ góp vốn đầu tư .
Pháp lý sổ hồng riêng từng nền
Mặt trong của sổ hồng dự án Topia Garden

Đánh giá ưu điểm của dự án Topia Garden

3 mặt bao quanh bởi dòng sông đối lưu

Một điểm cực kỳ độc lạ của dự án Bất Động Sản là những căn nhà phố nơi đây được phủ bọc bởi 2 con rạch tự nhiên giao nhau là rạch Ngọn Chi và rạch Gò Lớn. Do mực nước được đối lưu liên tục, nên rất thật sạch, không tù đọng, không có muỗi hay côn trùng nhỏ nguy hại. Một số hộ mái ấm gia đình ở đây cũng đã thử câu cá, lươn, hay bắt hến … và cũng có những thưởng thức mê hoặc, thân thiện vạn vật thiên nhiên .
Do gần sông và có thuận tiện về tử vi & phong thủy như vậy, những căn nhà phố, biệt thự cao cấp nơi đây rất thoáng mát, thật sạch. Người già, trẻ nhỏ định cư ở dự án Bất Động Sản sẽ cực kỳ bảo vệ về mặt không khí, thậm chí còn là nơi tuyệt đối bảo đảm an toàn trong mùa dịch bệnh như Corona lúc bấy giờ .

Cực kì yên tĩnh và khép kín

Phối cảnh dãy biệt thự đơn lập
Do dự án khác biệt, có bảo vệ 24/24 và dân số chưa về quá đông, nên dự án Bất Động Sản khá yên tĩnh. Trẻ em đi dạo bên trong khuôn viên cực kỳ bảo đảm an toàn, tự do do không có xe cộ và người lạ đi vào .
Tuy khác biệt nhưng chỉ bước ra vài bước chân thôi, theo đường Bưng Ông Thoàn là dân cư hoàn toàn có thể thuận tiện chuyển dời đến những con đường rất sinh động như Nguyễn Duy Trinh, Liên Phường, Võ Chí Công, Đỗ Xuân Hợp … từ đó việc liên kết tới những khu vực sôi động lại rất thuận tiện .

Không gian sống vô cùng thoáng đãng

Hiếm có một dự án Bất Động Sản nào lại có phần đường nội khu và phần diện tích quy hoạnh dành cho khu vui chơi giải trí công viên và cây xanh lớn đến như vậy. Tất cả những con đường nội khu trong dự án Bất Động Sản đều có chiều rộng từ 8 m trở lên, chưa kể hai bên vỉa hè cũng rất lớn. Từ đó đem lại một khoảng trống vô cùng thoáng đãng .
Phối cảnh 3D dự án Topia Garden
Bên cạnh đó, khu vực khu vui chơi giải trí công viên chung bao quanh dự án Bất Động Sản được chủ góp vốn đầu tư sắp xếp trồng rất nhiều cây xanh, tiểu cảnh, được tưới nước và chăm nom liên tục, luôn đem lại sự trong mát và thoải mái và dễ chịu cho dân cư nơi đây .

Chỗ để xe vô cùng thoải mái

Với ưu điểm đường nội bộ rất rộng, từ 12 m trở lên, do vậy nếu bạn là dân cư ở Topia Garden thì tự do đậu xe. Cư dân ở đây phần đông không khi nào đỗ xe ở gara trong nhà, dù mặt tiền nhà rất rộng từ 8-12 m. Hầu hết những mái ấm gia đình nơi đây đều có từ 1-2 xe xe hơi mỗi mái ấm gia đình, và tự do đậu xe bên ngoài .
Một điểm đặc biệt quan trọng lí thú, mà chưa nhiều người biết đến, đó là dù tận thưởng mọi tiện tích sẵn có như đèn điện chiếu sáng toàn khu, những khu tiểu cảnh, khu vui chơi giải trí công viên, bảo vệ 24/24 … nhưng dân cư ở đây chưa cần phải đóng phí quản trị cho chủ góp vốn đầu tư. Đây vẫn là sự tương hỗ đặc biệt quan trọng của chủ góp vốn đầu tư dành cho dự án Bất Động Sản cũng rất đặc biệt quan trọng này của mình .

Có nên mua đất nền, nhà phố dự án Topia Garden?

Hy vọng với bài nhìn nhận dự án Bất Động Sản Topia Garden chi tiết cụ thể ở trên, mọi người đã có những thông tin có ích để hoàn toàn có thể lựa chọn và ra quyết định hành động của riêng mình tương quan đến dự án Bất Động Sản .
Riêng với cá thể người viết và Bách Khoa Nhà Đất, chúng tôi cũng mua đất, xây nhà và hiện tại đang định cư xấp xỉ 5 năm ở đây, nên bảo vệ về một thưởng thức sống tuyệt vời nơi đây .
Topia Garden sẽ rất thích hợp cho những mái ấm gia đình mong ước đời sống yên tĩnh, bảo vệ bảo mật an ninh, vừa ở vừa nghỉ ngơi nhưng lại không muốn đi quá xa TT thành phố .
Các hộ mái ấm gia đình ở đây, thường thuộc độ tuổi từ 8 x, 9 x đổ lên. Làm việc với những việc làm có hàm lượng tri thức khá cao, nên bảo vệ về mặt môi trường tự nhiên sống và văn hóa truyền thống khu dân cư .
Cá nhân tôi buổi sáng hay ngồi ăn sáng, uống cà phê tại ghế đá trước nhà, dự án Topia GardenCá nhân tôi buổi sáng hay ngồi ăn sáng, uống cà phê tại ghế đá trước nhà, dự án Topia Garden

Làm sao để mua nhà phố, biệt thự dự án Topia Garden Khang Điền?

Nếu bạn có nhu yếu khám phá thêm thông tin về dự án Bất Động Sản Topia Garden, hay có nhu yếu mua để ở hoặc góp vốn đầu tư ở dự án Bất Động Sản này, hãy liên lạc với chúng tôi để được tư vấn và tương hỗ một cách nhanh gọn và đúng chuẩn nhất nhé .

Nếu bạn đã là cư dân, và đang sở hữu căn hộ tại đây, bạn đọc được bài viết này và muốn kí gửi lại nhờ tôi hỗ trợ sang nhượng bán giúp, tôi cũng sẵn lòng hỗ trợ để kết nối cho bạn nhé.

Hiện tại chúng tôi cũng đang thao tác trực tiếp với chủ góp vốn đầu tư, cũng như thao tác với một số ít số đối tác chiến lược phân phối, do vậy hoàn toàn có thể liên kết được cho bạn những thông tin dự án Bất Động Sản nếu như bạn cần .

Có bất kì câu hỏi gì, bạn có thể liên lạc với tôi (Mr. Đinh Hoàng Thắng nhé).

Thông tin liên lạc:

Source: https://listbds.com
Category: DỰ ÁN

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *