Đô thị

Như VietnamFinance đã thông tin, BIDV chi nhánh Gia Định mới đây thông báo bán phát mại 65 căn hộ tại dự án chung cư Kỷ Nguyên (The Era Town) ở số 15 B đường Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, quận 7, TP. HCM. Đây là tài sản bảo đảm của Công ty Cổ phần Đức Khải.

Giá khởi điểm 65 căn hộ chung cư cao cấp Era Town do phía ngân hàng nhà nước đưa ra giao động từ 2,2 tỷ đồng đến 5,5 tỷ đồng. Các căn hộ cao cấp này có diện tích quy hoạnh lớn từ 136 – 368 mét vuông. Đơn giá trung bình là 15-16 triệu đồng / mét vuông. Mức giá này đã gồm có thuế giá trị ngày càng tăng ( Hóa Đơn đỏ VAT ) nhưng chưa gồm 2 % phí bảo dưỡng .

Trao đổi với VietnamFinance, nhân viên Phòng Quản lý rủi ro BIDV – chi nhánh Gia Định cho biết 65 căn chung cư phát mại nói trên đều chưa có sổ đỏ cho riêng từng căn. Nếu mua, khách hàng sẽ kí hợp đồng với chủ đầu tư (tức Công ty Đức Khải). “Ngân hàng chỉ phối hợp với chủ đầu tư để tìm kiếm người mua thôi”, nhân viên này nói.

Cũng theo nhân viên cấp dưới trên của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam BIDV, việc những căn căn hộ cao cấp phát mại không có “ sổ đỏ chính chủ ” là “ chuyện thông thường, vì nhà ở giờ nhiều căn chưa có sổ ” .
” Ngân hàng đã dẫn nhiều khách đi thăm quan dự án Bất Động Sản và có người đã nộp hồ sơ. Lần trước phát mại cũng bán được một số ít căn “, người này hé lộ thêm thông tin .

Cư dân từng kiện chính quyền vì không tổ chức hội nghị nhà chung cư

Theo khám phá, The Era Town là dự án Bất Động Sản do Công ty Đức Khải làm chủ góp vốn đầu tư với tổng vốn góp vốn đầu tư gần 4.800 tỷ đồng. Vị trí dự án Bất Động Sản nằm cuối đường Nguyễn Lương Bằng, cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng khoảng chừng 5 km và TT Q. 1 khoảng chừng 12 km .
Dự án có diện tích quy hoạnh hơn 10 ha, gồm 9 tháp với hơn 3.000 căn hộ chung cư cao cấp, được chuyển giao năm 2013 .
Chung cư này từng xảy ra nhiều tăm tiếng khi dân cư tại đây “ tố ” chủ góp vốn đầu tư – Công ty Đức Khải “ ém ” hàng chục tỷ đồng xu tiền phí bảo dưỡng và không tổ chức triển khai hội nghị bầu Ban quản trị nhà căn hộ cao cấp .
Cụ thể, The Era Town được đưa vào sử dụng từ tháng 4/2013 nhưng đến đầu năm năm nay, chủ góp vốn đầu tư vẫn chưa tổ chức triển khai hội nghị nhà nhà ở để bầu ra ban quản trị .
Trong suốt gần 3 năm chưa có ban quản trị, mọi hoạt động giải trí tòa nhà được Công ty Đức Khải giao cho công ty con là Công ty Cổ phần bảo dưỡng và quản trị căn hộ cao cấp Era Town quản trị. Để bảo vệ hoạt động giải trí tòa nhà, đơn vị chức năng này thực thi thu phí của dân cư .
Cư dân cho rằng việc chủ góp vốn đầu tư chậm tổ chức triển khai hội nghị bầu ban quản trị là nhằm mục đích “ ém ” số tiền phí bảo dưỡng .
Đây cũng chính là nguyên do khiến dân cư bức xúc, tổ chức triển khai tuần hành, căng băng rôn phản đối Công ty Đức Khải nhiều lần .
Vào cuối năm năm ngoái, trong khi dân cư The Era Town treo băng rôn phản đối Công ty Đức Khải, nhu yếu đơn vị chức năng này tổ chức triển khai hội nghị nhà nhà ở để bầu ra ban quản trị để chuyển giao khoản phí bảo dưỡng gần 50 tỷ đồng thì giật mình một nhóm đối tượng người dùng lạ lao vào tiến công .

Cư dân căng băng rôn phản đối Công ty Đức Khải.

Sau vụ việc chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư, cư dân phải khởi kiện UBND phường Phú Mỹ, quận 7 ra toà.

Theo lao lý, nhà căn hộ cao cấp đã chuyển giao đưa vào sử dụng quá 12 tháng và có 50 % số nhà ở chuyển giao thì chủ góp vốn đầu tư phải tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ cao cấp lần đầu. Trường hợp chủ góp vốn đầu tư không tổ chức triển khai và khi có đơn của đại diện thay mặt chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp đã nhận chuyển giao thì Ủy Ban Nhân Dân cấp phường phải có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chức triển khai hội nghị .
Sau đó, Tòa án nhân dân Q. 7 đã tuyên buộc Ủy Ban Nhân Dân phường Phú Mỹ phải tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp lần đầu so với những block A2, A4 và A5. Đây được xem là trường hợp tiên phong dân cư thắng kiện chính quyền sở tại địa phương vì chậm trễ tổ chức triển khai hội nghị nhà căn hộ chung cư cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh .

“Ông lớn’ Đức Khải và khoản nợ thuế trăm tỷ

Công ty Đức Khải là một doanh nghiệp bất động sản có tiếng tại TP. Hồ Chí Minh, tăng trưởng nhanh gọn trải qua việc thực thi nhiều dự án Bất Động Sản đối tác chiến lược công tư thông qua hình thức BT và những hình thức khác .
Một số dự án Bất Động Sản mà công ty đã thiết kế xây dựng và môi giới như : dự án Bất Động Sản khu dân cư Kỷ Nguyên – The Era Town ; dự án Bất Động Sản nhà tại xã hội tại 19/19 Lạc Long Quân, phường 9, Q. Tân Bình ; dự án Bất Động Sản nhà tại hạng sang tại Quận 7 ( Royal Garden ) ; dự án Bất Động Sản căn hộ chung cư cao cấp cao tầng liền kề tích hợp dịch vụ tại 192 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Q. 3 ; dự án Bất Động Sản cao ốc văn phòng – TT thương mại – căn hộ chung cư cao cấp hạng sang tại 289 Trần Hưng Đạo, Q. 1 .
Tuy nhiên, những năm gần đây, Đức Khải đã phải chuyển nhượng ủy quyền một số ít dự án Bất Động Sản cho những nhà đầu tư khác tiến hành, nguyên do có lẽ rằng đến từ sự khó khăn vất vả về nguồn vốn .
Còn nhớ năm năm trước, ông Phạm Ngọc Lâm, quản trị Công ty Cổ phần Đức Khải từng gây rối loạn dư luận khi công bố sẽ chi 1.500 tỷ đồng mua 100 tàu cá, 2 trực thăng và hai ụ nổi ra ngư trường thời vụ Hoàng Sa cùng tham gia đánh bắt cá món ăn hải sản với ngư dân, bảo vệ chủ quyền lãnh thổ chủ quyền lãnh thổ .
Tuy nhiên, ngay sau công bố hoành tráng trên, vị triệu phú này khiến dư luận ngã ngửa khi trình nhà nước yêu cầu vay khuyến mại … 1.350 tỷ đồng ( chiếm 90 % số vốn dự án Bất Động Sản ) với lãi suất vay 1 % để triển khai dự án Bất Động Sản. Một đề xuất kiến nghị mà ai cũng thuận tiện nhận ra là ông chủ Công ty Đức Khải muốn ” tranh thủ ” Nghị định 67 về những chủ trương tặng thêm cho ngư dân quy đổi tàu cá đánh bắt cá xa bở .
Thậm chí Công ty Đức Khải còn xin nhập tàu quá đát, có tuổi từ 10 – 12 năm, tuổi của tàu quá cao so với lao lý được nhập tàu cá .
Trước kế hoạch không khả thi trái pháp luật pháp lý, nhà nước và những bộ, ngành đã bác yêu cầu của Công ty Đức Khải .

Vào cuối năm 2019, Cục Thuế TP. HCM công khai danh sách 1.577 đơn vị và cá nhân nợ thuế với tổng số tiền nợ hơn 3.301,79 tỷ đồng. Đáng chú ý, dẫn đầu trong danh sách này là Công ty Cổ phần Đức Khải (kinh doanh chính là bất động sản, đền bù giải tỏa, thương mại và logistics) với tổng số tiền nợ thuế hơn 404,7 tỷ đồng.

Quay trở lại với thông tin Ngân Hàng BIDV rao bán 65 căn nhà ở Era Town giá từ 15 triệu đồng / mét vuông, hành động này làm dấy lên những đồn đoán về việc siết nợ của nhà băng so với Công ty Đức Khải .
Đây đã là lần thứ 3 trong vòng 5 tháng, Ngân Hàng BIDV rao bán những căn hộ cao cấp tại dự án Bất Động Sản Era Town. Trước đó, hồi đầu tháng 10/2019, ngân hàng nhà nước này đã rao bán phát mại 27 căn hộ cao cấp của chủ đầu tư Đức Khải với đơn giá 15-16 triệu đồng / mét vuông .
Sau 2 tháng, ngân hàng nhà nước liên tục rao bán 26 căn hộ cao cấp Era Town với giá tương tự sau khi chỉ bán thành công xuất sắc 1 nhà ở .

Source: https://listbds.com
Category: DỰ ÁN