(Xây dựng) – Đã 6 năm, kể từ khi Công ty Cổ phần Bất động sản Hà Quang (gọi tắt là Công ty Hà Quang) mở bán 332 lô nền Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Hiện khu này hiện hữu cả ngàn căn nhà cùng hàng ngàn cư dân sinh sống. Điều đáng nói ở đây là qua ngần ấy thời gian người dân ở đây vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Một góc Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, nhà cửa mọc lên san sát.

Liên tục phát văn bản… nhưng vấn đề vẫn dậm chân tại chỗ!

Theo tìm hiểu và khám phá của phóng viên báo chí Báo điện tử Xây dựng, từ tháng 7/2014, Công ty Hà Quang thông báo mở bán dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II với tổng số nền bán là 332 lô, diện tích quy hoạnh 60, 80, 100 mét vuông / lô và lô góc. Giá khởi điểm là 6.500.000 đồng / mét vuông ; thanh toán giao dịch làm 3 đợt, trong vòng 135 ngày nộp đủ tiền 100 %. Như vậy, đến hết năm năm trước, nhiều người mua đã nộp đủ tiền cho Công ty Hà Quang .

Nhưng ngày 19/6/2015, UBND tỉnh có Quyết định số 1608/QĐ-UBND về việc giao đất và cho thuê đất để Công ty Hà Quang thực hiện dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Đến ngày 21/7/2016, UBND tỉnh có Quyết định số 2121/QĐ-UBND về việc điều chỉnh Điều I Quyết định số 1068/QĐ-UBND ngày 19/6/2015.

Cụ thể, giao và cho thuê 511.617,5 mét vuông đất … để Công ty Hà Quang triển khai dự án Bất Động Sản trên, trong đó, giao đất có thu tiền sử dụng đất để xây nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê 285.071,6 mét vuông ; cho thuê đất hàng năm để thiết kế xây dựng trường học, chợ 16.565,6 mét vuông ; giao đất không thu tiền sử dụng đất để kiến thiết xây dựng hạ tầng khu tái định cư 209.980 mét vuông .
Đến ngày 6/6/2017, Công ty Hà Quang có Văn bản 152 / CV-BQL đề xuất được nộp trước tiền sử dụng đất giá trị 150 tỷ đồng, đồng thời ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh được cho phép cấp tạm Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với 112.196,83 mét vuông. Sau khi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh ra quyết định hành động phê duyệt giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, Công ty Hà Quang cam kết nộp hàng loạt giá trị tiền sử dụng đất còn lại theo pháp luật của pháp lý và Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa .
Ngày 18/8/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có Thông báo số 529 / TB-UBND nhu yếu chậm nhất đến 31/8/2017, Công ty Hà Quang phải phân phối vừa đủ thông tin, hồ sơ xác lập giá cho Sở Tài nguyên và Môi trường và những thành viên Hội đồng thẩm định giá .
Đến 30/9/2017 Sở Tài nguyên và Môi trường phải đánh giá và thẩm định xong trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt. Quá thời hạn trên, Công ty Hà Quang không cung ứng vừa đủ hồ sơ thì địa thế căn cứ suất góp vốn đầu tư do Bộ Xây dựng để tính ngân sách và xác lập giá đất theo pháp luật. Việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 6,553 ha, nhu yếu Công ty Hà Quang đo đạc hoàn thành công việc những ô đất nộp cho Sở Tài nguyên và Môi trường trước 25/8/2017 ; Hội đồng đánh giá và thẩm định xác lập giá đất, tiền sử dụng đất tạm tính ( không thấp hơn 150 tỷ đồng ) báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh trước 30/8/2017 ; Chậm nhất đến ngày 5/9/2017 phải nộp tiền sử dụng đất để làm cơ sở xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với phần diện tích quy hoạnh này .
Ngày 24/8/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có Công văn 7608 / UBND-XDNĐ giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với những cơ quan tương quan kiểm tra, xem xét nội dung ý kiến đề nghị của Công ty Hà Quang tại Văn bản 205 / CV-BQL về việc xin kiểm soát và điều chỉnh quyết định hành động giao đất theo từng thời gian trong thực tiễn dự án Bất Động Sản đã thực thi bồi thường dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II và tính tiền sử dụng đất theo thời gian giao đất, tham mưu cho Ủy Ban Nhân Dân tỉnh trước ngày 20/9/2017 .
Ngày 25/8/2017, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có Công văn số 7656 / UBND-XDNĐ giao Cục Thuế chủ trì, phối hợp những cơ quan kiểm tra, xem xét ý kiến đề nghị của Công ty Hà Quang tại Văn bản 206 / CV-BQL ngày 18/8/2017. Công ty Hà Quang đề xuất kiến nghị nộp trước tiền sử dụng đất dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II .
Theo đó, giá trị nộp trước là 20 tỷ đồng / tháng. Thời gian mở màn từ tháng 8/2017. Ngày 12/9/2017, Cục Thuế, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ủy Ban Nhân Dân thành phố Nha Trang, Công ty Hà Quang ( đại diện thay mặt là ông Lê Văn Tuấn, Phó Tổng giám đốc và bà Đoàn Thị Bích Thảo, Giám đốc kinh tế tài chính ) đã có cuộc họp. Đến thời gian này, Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II chưa được phê duyệt giá đất thu tiền sử dụng đất .
Tại cuộc họp, Công ty Hà Quang báo cáo giải trình đã liên hệ với Công ty tư vấn thẩm định giá đất, xác lập không có cơ sở phát hành chứng thu thẩm định giá đất tạm để xác lập tiền sử dụng đất tạm tính. Công ty dự kiến việc triển khai xong xác lập giá đất thu tiền sử dụng đất chính thức vào cuối tháng 10/2017 .
Công ty Hà Quang đề xuất nộp ứng trước tiền sử dụng đất vào ngân sách tăng từ 30 – 40 tỷ đồng / tháng, việc nộp ứng trước tiền này không nhằm mục đích mục tiêu ý kiến đề nghị những Sở, ban, ngành xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với 1 số ít lô đất .
Sau khi được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh phê duyệt giá đất thu tiền sử dụng đất, Công ty Hà Quang sẽ nộp số tiền còn lại vào ngân sách và nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II .
Ngày 15/9/2017, Cục Thuế có Văn bản 5037 / CT-QLD báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh quan điểm của những thành viên cuộc họp ngày 12/9/2017, thống nhất theo đề xuất của Công ty Hà Quang là nộp ứng trước tiền sử dụng đất vào Ngân sách chi tiêu nhà nước 30 – 40 tỷ đồng / tháng, mở màn từ tháng 9/2017 .
Sau đó, ngày 14/10/2017, Công ty Hà Quang có Thông báo số 2421 B / TB-HQL gửi người mua, thông tin nêu rõ : “ Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa chưa ra quyết định hành động phê duyệt giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án Bất Động Sản. Công ty Hà Quang đã gửi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh 2 Văn bản số 193A / CV-BQL ngày 28/7/2017 và 198 / CV-BQL ngày 1/8/2017 với nội dung : Công ty Hà Quang ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa cho phép Công ty nộp trước tiền sử dụng đất của dự án Bất Động Sản với giá trị nộp trước là 150 tỷ đồng ( không gồm có giá trị đền bù hơn 160 tỷ HQL đã chi trả ). Công ty ý kiến đề nghị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh được cho phép cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với 65.536,37 mét vuông trong dự án Bất Động Sản để Công ty triển khai thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những người mua đã xây nhà và hoàn thành công việc, quyết toán khu công trình .
Tuy nhiên, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa chưa chấp thuận đồng ý và chỉ được cho phép Chủ góp vốn đầu tư nộp tiền sử dụng đất sau khi có quyết định hành động phê duyệt giá chính thức của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh … Hiện tại đã có 289 căn nhà trong dự án Bất Động Sản đã triển khai xong những thủ tục về hoàn thành công việc, quyết toán khu công trình … ” .

Khu trường học đang xây dở dang tại Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Đến ngày 27/3/2018, Công ty Hà Quang liên tục có Văn bản số 523 / TB-HQL gửi cho người mua, nêu : “ Do vướng mắc về pháp luật pháp lý đất đai trong việc tính giá tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án Bất Động Sản nên Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa chưa ra Quyết định phê duyệt giá tiền sử dụng, tiền thuê đất của dự án Bất Động Sản. Vì vậy, Công ty chưa được nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án Bất Động Sản trong vòng 1 – 2 tháng .
Trong quý II năm 2018 sẽ triển khai cấp tách Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tại khu II so với người mua đã kiến thiết xây dựng triển khai xong căn nhà và đưa vào sử dụng ( đã thực thi xong những thủ tục về hồ sơ hoàn thành công việc, quyết toán theo lao lý – khoảng chừng 400 căn nhà ) … ” .

Sau đó, ngày 5/8/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 3518/STNMT-CCQLĐĐ-NV về việc cấp 51 Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Hà Quang tại dự án Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II. Trong đó đề nghị thể hiện nội dung hạn chế quyền sử dụng đất trên Giấy chứng nhận: “Chỉ được nhượng quyền sử dụng đất theo Quy định tại Điều 41, Điều 42 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ”.

Ngày 23/8/2019, Công ty Hà Quang có Văn bản số 186B / CV-HQL “ Kiến nghị bãi bỏ nội dung hạn chế quyền sử dụng đất trên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, thành phố Nha Trang ” .
Ngày 19/9/2019, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa có Văn bản số 539 / TB-UBND không chấp thuận đồng ý với đề xuất kiến nghị của Công ty Hà Quang, chỉ huy Sở Tài nguyên và Môi trường liên tục thực thi theo Văn bản số 8321 / UBND-XDNĐ ngày 19/8/2019 .

“Nhập nhằng” việc trả lại 150 tỷ đồng?

Ngày 4/10/2019, Công ty Hà Quang liên tục có có Văn bản số 217 / CV-HQL gửi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, Cục Thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường, đề xuất Ủy Ban Nhân Dân tỉnh hoàn trả lại 150 tỷ đồng Công ty Hà Quang đã nộp vào ngân sách Nhà nước ; Thanh toán lãi suất vay của 150 tỷ đồng tính từ tháng 10/2017, khoảng chừng 18,8 tỷ đồng, thời hạn hoàn trả trong vòng 30 ngày .
Công ty Hà Quang cam kết khi nhận được Quyết định phê duyệt giá tiền sử dụng đất sẽ ngay lập tức khấu trừ tiền đền bù giải phóng mặt phẳng của dự án Bất Động Sản và thanh toán giao dịch khá đầy đủ phần còn lại theo lao lý .
Ngày 23/10/2019, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có Văn bản 10579 / UBND-XDNĐ giao cho Cục Thuế phối hợp với những ngành có tương quan kiểm tra nội dung đề xuất kiến nghị của của Công ty Hà Quang tại Văn bản 217 / CV-HQL ngày 4/10/2019 .
Ngày 5/11/2019, Sở Tài chính có Văn bản 3910 / STC – QLNS gửi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, nêu rõ, Công ty Hà Quang nộp ứng trước tiền sử dụng đất Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II vào ngân sách Nhà nước 150 tỷ đồng ( 2017 nộp 60 tỷ, 2018 nộp 90 tỷ ) đã được sử dụng sắp xếp góp vốn đầu tư những dự án Bất Động Sản, khu công trình năm 2017, 2018, không có nguồn để trả theo ý kiến đề nghị của Công ty Hà Quang .
Sở Tài chính đã tham mưu Ủy Ban Nhân Dân tỉnh chỉ huy Sở Kế hoạch và Đầu tư sắp xếp từ nguồn thu tiền sử dụng đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư trong năm 2020 số tiền 168,826 tỷ ( gồm 150 tỷ đồng số nộp của công ty và 18,826 tỷ đồng xu tiền lãi ) hoàn trả cho công ty .

Góc phía Tây Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II.

Ngày 22/11/2019, Cục Thuế, Sở Tài chính, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ủy Ban Nhân Dân thành phố Nha Trang, Công ty Hà Quang liên tục mở cuộc họp về việc giải quyết và xử lý hoàn trả 150 tỷ đồng tiền sử dụng đất và tiền lãi theo ý kiến đề nghị của Công ty Hà Quang .
Trong biên bản cuộc họp có nêu : “ Việc triển khai hoàn trả tiền sử dụng đất đã nộp theo yêu cầu của Công ty Hà Quang phải có quan điểm chỉ huy sau cuối của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh .
Việc Công ty Hà Quang yêu cầu trả lãi tính trên số tiền nộp vào ngân sách Nhà nước những văn bản pháp lý hiện hành không pháp luật yếu tố này. Riêng đại diện thay mặt Sở Tài chính đề xuất làm rõ nội dung ý kiến đề nghị nộp trước tiền sử dụng đất của Công ty Hà Quang được Cục Thuế báo cáo giải trình trong Công văn 5037 / CT-QLĐ ngày 15/9/2017 và Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đồng ý chấp thuận tại Công văn 9385 / UBND-XDNĐ ngày 12/10/2017. Công ty đề xuất được nộp trước vào ngân sách Nhà nước với mức ý kiến đề nghị tăng từ 30 – 40 tỷ đồng / tháng, việc nộp tiền ứng trước không nhằm mục đích mục tiêu đề xuất những Sở, ban, ngành xem xét việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với một số ít lô đất ” .
Ngày 28/11/2019, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh có Văn bản số 11895 / UBND-XDNĐ giao cho Cục Thuế phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Kế hoạch và Đầu tư, Ủy Ban Nhân Dân thành phố Nha Trang, kiểm tra nội dung đề xuất kiến nghị của Sở Tài chính trong Văn bản 3910 / STC-QLNS ngày 5/11/2019 và thực thi sự chỉ huy của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh tại Văn bản 10579 / UBND-XDNĐ ngày 23/11/2019, báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh trước ngày 15/12/2019 .
Ngày 9/12/2019, Cục Thuế Khánh Hòa có Văn bản số 6318 / CT-QLHCNTK gửi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, báo cáo giải trình hiệu quả cuộc họp những Sở, ban, ngành, Ủy Ban Nhân Dân thành phố Nha Trang với đại diện thay mặt Công ty Hà Quang ngày 22/11/2019 .
Trong văn bản nêu : “ Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II chưa được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh duyệt giá đất nên không có địa thế căn cứ tính và thông tin thuế ; Việc Công ty ý kiến đề nghị nộp 150 tỷ đồng vào ngân sách Nhà nước là nhằm mục đích để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích quy hoạnh tương ứng với số tiền đã nộp và được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh chấp thuận đồng ý tại Văn bản số 9385 / UBND-XDND ngày 12/10/2017. Do vậy việc hoàn trả … phải có quan điểm chỉ huy của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh … ” .

Như vậy, việc trả lại 150 tỷ đồng cho Công ty Hà Quang chưa có hồi kết, việc hoàn trả và trả lãi phải theo đúng quy định của pháp luật. Qua sự này cho thấy Công ty Hà Quang đã bắt đầu mở bán 332 nền từ năm 2014, trước khi được giao đất, chỉ với giá 6.500.000 đồng/m2.

Đến nay, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Khánh Hòa vẫn chưa có Quyết định giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, do vậy Công ty Hà Quang không hề nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho dự án Bất Động Sản, đồng nghĩa tương quan chưa thể cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người mua .
Việc giao đất có thu tiền sử dụng đất phải qua đấu giá hay không qua đấu giá quyền sử dụng đất, thời gian tính giá đất … được pháp luật rất rõ trong Luật Đất đai và những văn bản hướng dẫn. Thiết nghĩ, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh và chủ góp vốn đầu tư sớm xử lý yếu tố để bảo vệ quyền hạn cho hàng ngàn hộ dân đã mua nền, làm nhà ở trong khu đô thị trên .
Mới đây, vào tháng 3/2020, Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa đã có Văn bản số 733 / SXD-KTCL về việc trình tự, thủ tục lựa chọn chủ góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong I và dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, tại văn bản này nêu rõ : “ Đối với dự án Bất Động Sản Khu đô thị mới Lê Hồng Phong II, Sở Xây dựng không triển khai thủ tục về được cho phép góp vốn đầu tư hoặc chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư ; nội dung xác lập trình tự, thủ tục góp vốn đầu tư, xác lập, lựa chọn chủ góp vốn đầu tư thực thi dự án Bất Động Sản, cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư đã được Sở Kế hoạch và Đầu tư tham mưu cho Ủy Ban Nhân Dân tỉnh đồng ý chấp thuận ”.

Source: https://listbds.com
Category: DỰ ÁN