UBND TP HCM vừa chấp thuận kiến nghị của Sở Quy hoạch và Kiến trúc (QH-KT) về việc lập điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 khu đô thị Tây Bắc. Các đề xuất của Sở QH-KT gồm: giảm quy mô khu đô thị này từ 6.084 ha còn 4.410 ha, điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 lên 600.000 người cho toàn khu đô thị…

Ðiều chỉnh để đẩy nhanh tiến độ

Theo Sở QH-KT TP Hồ Chí Minh, việc sở kiến nghị Ủy Ban Nhân Dân thành phố sớm kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5. 000 khu đô thị Tây Bắc là nhằm mục đích đẩy nhanh quy trình tiến độ triển khai quy hoạch .

“UBND TP HCM đang tổ chức lập điều chỉnh quy hoạch chung, trình Bộ Xây dựng thẩm định nhiệm vụ để trình duyệt theo quy định. Nếu chờ đến khi đồ án điều chỉnh quy hoạch chung TP HCM được duyệt rồi mới thực hiện lập đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5.000 khu đô thị Tây Bắc thì thời gian kéo dài đến 2-3 năm, gây bức xúc thêm cho người dân bị ảnh hưởng vì quy hoạch này đã “treo” nhiều năm” – đại diện Sở QH-KT TP HCM giải thích.

Theo đại diện thay mặt Sở QH-KT TP Hồ Chí Minh, việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch lần này là tương thích với quy hoạch chung TP Hồ Chí Minh đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060. Sau khi được Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận, Sở QH-KT sẽ hướng dẫn Ban Quản lý khu đô thị Tây Bắc hoàn tất những thủ tục pháp lý, bổ trợ, kiểm soát và điều chỉnh trách nhiệm và trình đồ án quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5. 000 để Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM phê duyệt rồi lập tức bắt tay vào thực thi ngay .Giải thích nguyên do giảm diện tích quy hoạnh, tăng quy mô dân số, Sở QH-KT lập luận trong quy hoạch chung TP TP HCM được Thủ tướng nhà nước phê duyệt năm 1998, khu đô thị Tây Bắc có quy mô 6.084 ha, ranh giới nằm trên 2 huyện Củ Chi và Hóc Môn, được xu thế trở thành khu đô thị vệ tinh của thành phố. Sau khi duyệt quy hoạch, TP TP HCM đã tập trung chuyên sâu lôi kéo góp vốn đầu tư trải qua việc xây dựng Ban Quản lý góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng. Thế nhưng, gần 20 năm nay, khu đô thị này chưa thể tiến hành do vướng mắc lê dài về đền bù, giải phóng mặt phẳng những khu dân cư hiện hữu trong ranh quy hoạch. Chưa kể, do khu đô thị cách xa TT TP TP HCM, liên kết hạ tầng giao thông vận tải, giao thương mua bán kinh tế tài chính, hành chính chưa thuận tiện nên khó lôi cuốn nhà đầu tư .Ðến năm 2020, Ủy Ban Nhân Dân TP Hồ Chí Minh phê duyệt trách nhiệm quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/5. 000 khu đô thị Tây Bắc làm cơ sở lập đồ án theo lao lý. Tuy nhiên, trong quy trình Ban Quản lý khu đô thị Tây Bắc lập đồ án đã gặp 1 số ít vướng mắc như : khu vực quy hoạch có khu dân cư hiện hữu khoảng chừng 58.000 người trên diện tích quy hoạnh 1.674 ha, khu vực này không tương thích là khu đô thị mới theo điều 3 Luật Quy hoạch ( khu dân cư mới phải được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới đồng nhất về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội … ) nên cần phải tách khu dân cư này ra khỏi quy hoạch .Trước thực tiễn trên, Sở QH-KT TP TP HCM yêu cầu giảm quy mô khu đô thị này từ 6.084 ha còn 4.410 ha. Kế đến, sau khi tách khu dân cư hiện hữu khoảng chừng 85.000 người ( dự kiến năm 2025 ) ra thì quy mô dân số còn lại trên diện tích quy hoạnh 4.410 ha rất thấp, không bảo vệ chỉ tiêu theo tiêu chuẩn, khó phân phối đặc thù đô thị, không khả thi trong việc lôi cuốn góp vốn đầu tư cũng như hiệu suất cao sử dụng đất. Vì vậy, Sở QH-KT yêu cầu kiểm soát và điều chỉnh quy mô dân số từ 300.000 lên 600.000 người cho toàn khu đô thị .Ngoài ra, để tăng tính khả thi khi thực thi quy hoạch, Sở QH-KT TP Hồ Chí Minh còn đề xuất kiến nghị giảm quy mô khu đào tạo và giảng dạy ĐH từ 306 ha còn 150 ha. Bởi lẽ, với diện tích quy hoạnh 306 ha thì rất khó lôi kéo góp vốn đầu tư …Nhiều khu đất ở huyện Củ Chi, TP Hồ Chí Minh bị bỏ phí do quy hoạch khu đô thị Tây Bắc chậm triển khai

Chờ đợi 20 năm

Từ ngã tư An Sương theo Quốc lộ 22 hướng về huyện Củ Chi, khu đô thị Tây Bắc TP TP HCM nằm bên trái hiên chạy dọc Quốc lộ 22, lê dài từ xã Tân Thới Nhì, huyện Hóc Môn qua những xã Tân Phú Trung, Tân Thông Hội, Tân An Hội, thị xã Củ Chi, Phước Hiệp và Thái Mỹ của huyện Củ Chi. Quy hoạch ” treo ” lâu năm đã tác động ảnh hưởng đến quyền hạn của 60.000 người dân trên diện tích quy hoạnh 1.674 ha .Nếu như đầu năm 2021, nhiều người dân địa phương khi được hỏi đến khu đô thị Tây Bắc đều ngán ngẩm vì quy hoạch ” treo ” quá lâu, đã 20 năm. Thế nhưng, lúc bấy giờ, nhiều người đã nhen nhóm kỳ vọng thoát quy hoạch ” treo ” trước những yêu cầu của Sở QH-KT và sự chấp thuận đồng ý của Ủy Ban Nhân Dân TP TP HCM .Ông Huỳnh Văn Cơ ( ngụ ấp Giữa, xã Tân Phú Trung, huyện Củ Chi ) cho biết mái ấm gia đình ông có mảnh đất 1.500 mét vuông, hiện có 3 căn nhà xây từ năm 2003, 1 căn vợ chồng ông và con trai út ở, 2 căn còn lại chia cho 2 người con và 1 mảnh đất trống cho con gái. Lo ngại tuổi cao sức yếu, nhiều năm nay, ông Cơ đi khắp nơi hỏi han thủ tục hợp thức hóa nhà nhưng quá rườm rà vì vướng quy hoạch .” Tôi sợ tuổi cao, qua đời bất thần rồi con cháu không thuận hòa trong phân loại gia tài nên rất muốn sớm xử lý chuyện đất đai. Tôi mong nhà nước sớm triển khai quy hoạch, nếu phải vay nợ để hợp thức hóa nhà cửa, chúng tôi cũng yên tâm ” – ông bày tỏ. Ông Cơ kỳ vọng lần kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch này sẽ làm thật nhanh, thật kinh khủng để mọi thứ rõ ràng, quyền lợi và nghĩa vụ người dân được bảo vệ .Ðể sẵn sàng chuẩn bị xây căn nhà nhỏ bên mảnh vườn khi về hưu, từ năm 2000, ông Nguyễn Tấn ( ấp Bến Ðò 2, xã Tân Phú Trung ) đã chuyển 120 mét vuông đất sang thổ cư. Thế nhưng, năm 2019, ông nhờ người quen làm thủ tục xin kiến thiết xây dựng căn nhà cấp 4 để về ở thì mới thấy thủ tục quá nhiêu khê .

“Tôi bị bắt buộc phải ký cam kết tự tháo dỡ công trình nếu sau này thực hiện quy hoạch. Giờ sống trong căn nhà mà chẳng biết nó tồn tại đến bao giờ nên bản thân vẫn canh cánh nỗi lo. Do đó, hay tin có giải pháp đẩy nhanh tiến độ thực hiện khu đô thị này với những kiến nghị rõ ràng, tôi mừng lắm” – ông Tấn bộc bạch.

Ở những xã Tân Thông Hội, Thái Mỹ, Phước Hiệp …, với hầu hết người dân sống nhờ nghề nông, quy hoạch ” treo ” nhiều năm nay đã khiến đời sống kinh tế tài chính của bà con giậm chân tại chỗ. ” Làm nông quanh năm suốt tháng không dư dả gì, đất đai nhà ai cũng rộng nhưng không hề kiến thiết xây dựng nhà xưởng, nhà trọ để tăng thu nhập. Chưa kể, lúc cần vốn để làm ăn, mang sổ đỏ chính chủ ra ngân hàng nhà nước, họ cũng không nhận vì nói là khu đất thuộc quy hoạch ” treo “. Vợ chồng tôi đã già rồi nên chỉ mong quy hoạch được đẩy nhanh nhằm mục đích bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng của dân cư ” – bà Bùi Thị Lan, ngụ xã Tân Thông Hội, thổ lộ .

Hạn chế gây xáo trộn

Theo Sở QH-KT TP TP HCM, về việc lập quy hoạch cụ thể khu đô thị Tây Bắc, Ủy Ban Nhân Dân thành phố nhu yếu ngoài giải pháp sơ tán, chỉnh trang khu dân cư hiện hữu theo quy hoạch được duyệt, những sở, ngành còn phải sẵn sàng chuẩn bị thêm giải pháp quy hoạch theo hướng ít can thiệp khu dân cư hiện hữu, ít trộn lẫn dân cư, ít tác động ảnh hưởng xã hội, ngân sách thấp mà vẫn đạt nhu yếu của khu đô thị .

Source: https://listbds.com
Category: DỰ ÁN