Bất động sản tại TP. Đà Nẵng : Nhiều dự án Bất Động Sản dậm chân tại chỗĐầu tư vào những dự án Bất Động Sản bất động sản tại Thành Phố Đà Nẵng đã có nhiều khởi sắc, nhưng bên cạnh những dự án Bất Động Sản đã thực sự hoạt động, cũng còn nhiều dự án Bất Động Sản đang “ dậm chân tại chỗ ” .

Sôi động chuyển nhượng dự án

Từ năm 2016, thị trường bất động sản Đà Nẵng bắt đầu xuất hiện các thương vụ chuyển nhượng dự án. Tuy nhiên, hoạt động này chỉ thực sự sôi động trong 2 năm 2017 và 2018, ở cả trong nội đô và ngoại vi thành phố. 

Việc chuyển nhượng các dự án đã đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của Đà Nẵng

Trong nội đô, Tập đoàn Alphanam tiếp quản Dự án Golden Square của Công ty CP Địa ốc Đông Á và Dự án Khu phức tạp Foodinco Plaza của Tổng công ty Đầu tư và Xuất nhập khẩu Foodinco .
Công ty CP Địa ốc Phương Trang chuyển một dự án Bất Động Sản trên đường Phạm Văn Đồng cho Công ty CP Kim Long Nam với giá trị góp vốn đầu tư mới trên 3.400 tỷ đồng .
Từ một dự án Bất Động Sản “ chết ” hơn 10 năm, ngay sau khi tiếp quản, Kim Long Nam tức tốc đưa thiết bị và nhân lực về mặt phẳng dự án Bất Động Sản, biến nơi đây thành công trường sôi động cả ngày lẫn đêm. Dự án có tên mới là Kim Long Nam Tower đang được triển khai xong phần móng, những tầng hầm dưới đất và khởi đầu kiến thiết xây dựng những tầng nổi …
Một thương vụ làm ăn chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản thành công xuất sắc phải kể đến là việc Tập đoàn BRG cùng Tập đoàn Marriott International hợp tác tăng trưởng Dự án khách sạn Sheraton Danang Resort, mua lại từ Tập đoàn Vinacapital góp vốn đầu tư trước đó. Dự án sau khi về tay của 2 nhà đầu tư này đã trở thành khu resort quý phái quốc tế, là nơi lưu trú của cho những đại biểu tham gia Tuần lễ Cấp cao APEC Đà Nẵng cuối năm 2017 .
Hồi tháng 4/2018, PPC An Thịnh Thành Phố Đà Nẵng ( PPCAT ) đã làm lễ cất nóc Tổ hợp khách sạn, condotel 5 sao quốc tế Ánh Dương – Wyndham Soleil TP. Đà Nẵng với 4 tòa tháp cao từ 50-57 tầng. Đây là dự án Bất Động Sản mà PPCat nhận chuyển nhượng ủy quyền từ Tổng công ty Đầu tư tăng trưởng nhà đô thị, vốn “ treo ” gần chục năm với giá chuyển nhượng ủy quyền 600 tỷ đồng .
Thương vụ gây được sự chú ý quan tâm nhất trên thị trường bất động sản Thành Phố Đà Nẵng trong 2 năm gần đây là Tập đoàn T&T nhận chuyển nhượng ủy quyền Dự án The Sunrise Bay của chủ góp vốn đầu tư Novaland, sau đó, dự án Bất Động Sản này liên tục được T&T chuyển nhượng ủy quyền lại cho Kim Long Nam với số lượng không được bật mý, nhưng theo giới kinh doanh thương mại bất động sản, giá trị chuyển nhượng ủy quyền không dưới số lượng ngàn tỷ đồng .
Đây là một trong những dự án Bất Động Sản lớn, trọng điểm tại TP. TP. Đà Nẵng, với quy mô 182 ha, có vị trí đắc địa ngay chân cầu Thuận Phước, nằm trải dọc tuyến đường Nguyễn Tất Thành ( Q. Hải Châu ), nhìn ra vịnh Thành Phố Đà Nẵng. Sunrise Bay ( tên trước kia là Khu đô thị quốc tế Đa Phước ) được quy hoạch thiết kế xây dựng thành một khu đô thị tầm cỡ quốc tế, lớn nhất TP. Đà Nẵng .
Ở khu vực ngoại vi Thành phố, một dự án Bất Động Sản quan trọng phía Tây Bắc là Khu công nghệ thông tin TP. Đà Nẵng, có diện tích quy hoạnh 331 ha, sau nhiều năm “ nằm im ” do khó khăn vất vả về kinh tế tài chính, thậm chí còn đứng trước rủi ro tiềm ẩn bị tịch thu, mới gần đây đã bước sang một trang mới, với sự xuất hiện của Công ty CP Trung Nam, khi đơn vị chức năng này nhận chuyển nhượng ủy quyền 65 % CP từ Tập đoàn Rocky Lai và Associates và những nhà đầu tư tại Mỹ .

Một nhà đầu tư sừng sỏ tại Đà Nẵng là Đất Xanh Miền Trung đã thâu tóm Dự án Lakeside Palace từ Công ty cổ phần Đầu tư Sài Gòn – Đà Nẵng. Tương tự, Công ty Phú Gia Thịnh mua lại Dự án Tân Cường Thành gần 10 ha trên đường Hoàng Văn Thái để đầu tư Khu đô thị New City…

“ Hoạt động chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản thời hạn gần đây lôi cuốn nguồn lực góp vốn đầu tư đáng kể cho tăng trưởng kinh tế tài chính ở Thành Phố Đà Nẵng, giảm số lượng dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư treo, dự án Bất Động Sản chậm tiến hành. Đây là tín hiệu đáng mừng, một thời cơ góp vốn đầu tư mới cho Thành Phố Đà Nẵng. Đây cũng là bài học kinh nghiệm dành cho những nhà đầu tư tương lai khi tăng trưởng những dự án Bất Động Sản cần tập trung chuyên sâu vào chất lượng của dự án Bất Động Sản, bảo vệ về hạ tầng, chất lượng mẫu sản phẩm ”, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Nước Ta đánh giá và nhận định .

Nhiều dự án vẫn dậm chân tại chỗ

Theo ông Trần Phước Sơn, Giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư Thành Phố Đà Nẵng, việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản thời hạn qua ở Thành Phố Đà Nẵng có sự tham gia từ những nhà đầu tư mới, có năng lượng kinh tế tài chính và kinh nghiệm tay nghề, đã góp thêm phần xử lý thực trạng dự án Bất Động Sản “ treo ”. Dự án được tiến hành đã đem lại nguồn cung mới cho thị trường bất động sản, tăng trưởng hạ tầng đô thị. Thông qua mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, nhà đầu tư mới hoàn toàn có thể tránh được những vướng mắc tương quan đến giải tỏa, đền bù hoặc những thủ tục pháp lý tương quan đến quyền sử dụng đất …
Tuy nhiên, bên cạnh những dự án Bất Động Sản thực sự hoạt động, vẫn còn nhiều dự án Bất Động Sản chậm quy trình tiến độ, thậm chí còn “ dậm chân tại chỗ ” do thủ tục lê dài. “ Có 45 dự án Bất Động Sản trọng điểm, động lực và dự án Bất Động Sản thuộc nhóm B, C trọng điểm sử dụng vốn ngân sách, đang thực thi công tác làm việc chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư ”, ông Sơn cho biết .
Những dự án Bất Động Sản chậm quá trình thường là những dự án Bất Động Sản ít sinh lời, nên nhà đầu tư không thiết tha như Dự án Chung cư thu nhập thấp Tân Trà ; Dự án Nhà ở công nhân Khu công nghiệp Hòa Cầm ; Dự án Hạ tầng kỹ thuật Cụm công nghiệp Cẩm Lệ ; Dự án Cụm công nghiệp Hòa Nhơn …

Dự báo của Savills về thị trường bất động sản Đà Nẵng cuối năm 2018 và đầu năm 2019 cho thấy, nhiều phân khúc tại thị trường này tiếp tục hút sự quan tâm của giới đầu tư như phân khúc bán lẻ, phân khúc văn phòng, đặc biệt là phân khúc khách sạn và căn hộ khách sạn.
Với vị thế là điểm đến hàng đầu đối với khách du lịch trong nước và quốc tế, nên các bất động sản du lịch tại Đà Nẵng luôn hot. Dự báo, giá bán sơ cấp của căn hộ khách sạn sẽ ở mức 2.100 USD/m2.

Một số dự án Bất Động Sản hạ tầng dân số cũng trong thực trạng “ lừ đừ ” như Dự án Đầu tư kiến thiết xây dựng lối xuống biển phía Nam Khu du lịch Future Property Invest ; lối xuống biển phía Bắc Khu du lịch biển The Song ; lối xuống biển cuối đường Hồ Xuân Hương ; Trường trung học phổ thông Sơn Trà ( tiến trình II ) …
Cũng theo ông Sơn, hiện TP. Đà Nẵng có 23 dự án Bất Động Sản đang lập hồ sơ báo cáo giải trình chủ trương góp vốn đầu tư, trong đó có những dự án Bất Động Sản được dư luận đặc biệt quan trọng chăm sóc như : Dự án Công viên công cộng tại khu đất tịch thu từ Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu, Dự án Vườn tượng APEC lan rộng ra, Dự án Khu vườn dạo phối hợp bãi đỗ xe ngầm phía Tây Nhà hát Trưng Vương ( Dự án Đà Nẵng Center ), Dự án Khu vườn dạo phía Đông Nhà hát Trưng Vương ( tịch thu đất của Dự án Viễn Đông Meridian ) …

Trước tình trạng nhiều dự án chậm triển khai, ông Huỳnh Đức Thơ, Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng chỉ đạo, đối với các dự án thu hồi các khu đất, dự án để đầu tư các công trình công cộng, Thành phố có thể nhanh chóng ra quyết định thu hồi đất sớm. Còn các công việc như đền bù hoặc hoán đổi đất, thi công công viên công cộng, bãi đỗ xe ngầm… thì có thể ghi vốn thực hiện sau, không đợi đến năm 2020 mới thực hiện các thủ tục còn lại về chuẩn bị đầu tư.

“ Ban quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng hạ tầng và tăng trưởng đô thị TP. Đà Nẵng phải dữ thế chủ động lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Những dự án Bất Động Sản nào chưa đưa vào hạng mục những dự án Bất Động Sản tịch thu về đất thì tổng hợp và trình gấp cho những Q. và sở, ngành để kịp trình kỳ họp HĐND Thành phố trải qua hạng mục tịch thu đất. Sau khi HĐND Thành phố phê duyệt thì phải hoàn thành xong hồ sơ để trình Ủy Ban Nhân Dân Thành phố phê duyệt chủ trương góp vốn đầu tư. Sở Xây dựng phải tích cực lập lộ trình chi tiết cụ thể để chỉ huy triển khai xong nhanh gọn những thủ tục, tiến đến tịch thu những lô đất để triển khai dự án Bất Động Sản … ”, ông Huỳnh Đức Thơ nhu yếu .
Cũng theo ông Thơ, trở ngại lớn về lôi cuốn góp vốn đầu tư nói chung, góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản bất động sản nói riêng trên địa phận Thành phố lúc bấy giờ là quy hoạch chưa rõ ràng và thủ tục hành chính còn chưa thông thoáng như kỳ vọng. Chính vì thế, chỉ huy Thành phố đã nhu yếu Sở Xây dựng tập trung chuyên sâu tiến hành việc kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung trên địa phận Thành phố ; những sở, ngành tăng cường cải cách thủ tục hành chính, minh bạch thủ tục góp vốn đầu tư .
“ Đối với quy hoạch, cần làm chuyên nghiệp, khoa học và có tầm nhìn hướng mở tương lai. Vì vậy, Thành phố đang triển khai hợp tác với một đơn vị chức năng tư vấn quốc tế để tiến hành kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung, hiện đang trong quá trình xin quan điểm của Thủ tướng nhà nước về chỉ định nhà đầu tư lập dự án Bất Động Sản kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch chung ”, ông Huỳnh Đức Thơ thông tin.

Source: https://listbds.com
Category: DỰ ÁN